當家40年 長期投資股票與房地產
趙蘭坤 連戰家族通往巨富之路的推手

前副總統連戰母親趙蘭坤,四月十七日晚間病逝於台大醫院,享壽一百零三歲。出身遼寧瀋陽名門世家的趙蘭坤,不靠經商買賣,她以過人的眼光,拿連家苗栗三甲多土地當老本,投入房地產與股票,一步步為連家累積出超過百億資產,也讓人見識到她神準的投資智慧。

一位跨世紀的北方女性,趙蘭坤,生於民國前二年,曾在基督教會學校、奉天坤光女子師範學校讀書,因為成績優異被推薦到燕京大學,十八歲離開瀋陽,趙蘭坤就此再也沒回去過家鄉。

離開瀋陽轉往北京讀書,一九三四年七月,趙蘭坤在河北省認識了前副總統連戰的父親連震東,一九三六年生下連戰,一九四五年台灣光復,趙蘭坤帶著連戰隨連震東回到台灣。在台灣,她發揮了精準的投資眼光與智慧,讓幾乎已無半分祖產的連家,在短短四十年間,在台灣富甲一方。

連家世居台南府寧南坊馬兵營,在日本統治台灣時,連家祖產全都被日本人侵占。台灣光復後,連家只得舉家北遷,趙蘭坤以過人眼光與靈活的理財手腕,把連家在苗栗看來投資報酬率相當低的土地賣了套換現金,投入營建、房地產與金融業,歷經數十載,重新創造出連家的「經濟奇蹟」。

連家的財富累積,是從連家第八代連震東開始。連戰的祖父連橫一生醉心歷史文學,臨終前曾對連震東留下「余無長物留汝」的話,意即自己沒留下什麼東西給連家 子孫,但如今連戰夫婦任公職申報的財產已高達三十億元,如果加上其他投資公司與基金會的資金,咸信連戰家族的總資產至少達兩百億元以上。

連震東活躍於官場,趙蘭坤理所當然成為他背後那持家理財的能手。連戰曾透露,他們家的理財方式是「無為而治」,即「買進之後長期持有」,不論股票或房地產都很少買賣,長期投資的平均收益率可以達到每年兩成以上,這樣的財富累積,翻轉速度每五或十年,就會呈倍數成長。

燕京大學社會系畢業,還當過教師的趙蘭坤,憑她聰明的頭腦,學會兩項重要理財概念,「持有優質地段物業出租」、「持有銀行股收息」,賣掉連家僅存的兩小塊 田地,加上自己的積蓄,她決定投資北企銀(已併入永豐金控)與彰銀,幾十年下來,連家除坐擁台北精華地段土地外,也成為北企銀大股東之一。

趙蘭坤不同於其他在股市中頻繁進出的短期投資客,她不僅早年就懂得投資股票賺錢的概念,且懂得長期持有,達到累積財富的效果,她更有精準眼光,可以看出金融股配股能力強勁。

理財有術一:獵地精準買眾多精華地段 總市值逾一百億

連家光是房地產粗估市值就超過一百億元,包括台北市南京西路房子、中山北路五段的房地產、天母東路的房地產、大安區的房地產及桃園鴻禧山莊,以及新購入的兩戶帝寶,市值即高達二十四億元。但這並未計入連戰子女與投資公司名下的房地產。

連家返台之初落腳南京西路的房屋,是向台北市政府依法承租的,之後才購入一間新的平房,但是因為儲蓄不足,趙蘭坤向彰化銀行申請貸款,並將新的平房出租, 以租金分期償還貸款本息。在貸款還清之後,賣掉苗栗兩筆三甲沒有發展潛力的田地,向彰化銀行再次貸款,在台北市南京西路買下一塊土地,與友人黃烈火合建, 各持一半。

連家分得的一半,隨即租給黃烈火經營的味全公司,不久之後,再向黃烈火買下另一半土地的產權,改租給當時的台北區中小企業銀行。台北區中小企業銀行董事長陳逢源與連震東是台南同鄉,兩人都是當地望族,也是早年在《民生報》的同事。

據了解,連震東夫婦會將房屋租給台北區中小企業銀行,並一腳踏入金融界,是有其原因。因早期台灣社會金融保險業沒有開放,要開放給誰經營,全憑綿密的黨政 關係、人脈、派系關係,政府握有極大權力,連家能夠參與金融業的投資,除了趙蘭坤獨到的眼光之外,連震東本身的黨政力量,亦不容小覷。

連震東與陳逢源曾經合夥經營「台灣土地株式會社」,但經營失敗,在會社結束之後,連震東分到台北市中山北路上一筆一甲多的土地,在政府接收後,他把所得全 數投資台北區中小企業銀行,陳逢源看上連震東的黨政關係,也樂於接受他成為股東,趙蘭坤也成為台北區中小企業銀行的董監事。

之後,包括連戰及連方瑀,也先後擔任過北企銀的董事,連家擁有北企銀股票的數量驚人,約有兩萬張。

趙蘭坤第二塊看中的,是在中山北路五段的一塊土地,並蓋了一棟平房,後來改建為永勝大樓,成為連家主要租金來源。當年此處地處偏僻,被連震東與趙蘭坤夫婦視為養老之用,沒想到今日的中山北路五段,會變得如此繁華。

天母東路的房產,是趙蘭坤在一九六九年以連惠心的名義買地自建,當時台北到處都是農田,地價並不高,主要建屋是供連戰、連方瑀夫婦居住,選擇此處是連戰要求靠近父母住所,據說,當年趙蘭坤還很得意地跟方瑀形容,那房子堅固得「可以住上三百年」。

一九七五年,連戰外派薩爾瓦多大使,天母東路房屋閒置著,趙蘭坤將其整理後出租。沒想到隔年底連戰就返回台灣。那時候,連戰夫婦已經有了連惠心、連勝文與 連勝武三個孩子,他們希望孩子念復興小學,就直接向國泰建設公司買下一品大廈預售屋。一九七八年遷入,居住至今,後來因一品大廈準備都更,於是又購進帝 寶,但一品大廈都更案未成,連戰夫婦繼續住在這裡,目前連勝文夫婦已遷入帝寶居住...(精采完整內文請見《今周刊》748期,各大便利商店及連鎖書店均 有銷售)

連家主要房地產

             房屋面積  市價(億元)
中山北路五段685、687號
土地5筆、房屋15戶     1089坪    10.9
天母東路45、45-1號
土地1筆、房屋3戶    135.6坪  1.36
敦化南路一品大廈3戶    420坪   6.3
仁愛路宏盛帝寶2戶     260坪   4.94
桃園大溪鴻禧山莊    土地488坪
            建物197坪 0.6
總計               24.1
整理:葉揚甲

■《今周刊》748期
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