Luis國際資訊事務所

中央銀行升息半碼，行庫房貸利率跟著走升。行庫主管表示，過去央行能接受的首段房貸利率底限為1.62%，現在至少要從1.72%起跳。

包括合庫、一銀等大行庫，本周起將全面啟動升息，月調型調升幅度最高在0.1個百分點。

央行升息並擴大房市調控範圍，被市場認為下重手壓抑房價，不過，因為各家銀行調升基準不同，像龍頭土銀，會等到2月調整才會反映，但彰銀、一銀等已經先行調整。至於房貸承作量第二的合庫，則將在本周討論出幅度，預計下周就會實施。

央行緊盯各行庫房貸利率底限，三商銀主管透露，即使央行已升息，但對近一周新承作房貸的客戶，底限並未調升，還是有些「空間」，換言之，優質客戶申請房貸，或許還有機會申請到前半年1.62%的優惠，只是時間不多。

主管解釋，各行庫都在觀望底限，依照合理狀況，央行升息，此底限應該跟進調升，不過如此一來，生意可能被民營行庫等搶走，有些行庫也在觀察其他銀行情況，來決定是否提高房貸放款利率。

至於廣大的公教房貸─「築巢優利貸」專案，華銀表示，受到郵匯局兩年期定儲利率調整影響，固定利率已從原本的1.42%提高到1.47%； 財政部主辦的青年首購優惠房貸，前兩年的優惠利率，也從1.5%提高到1.55%，而第三年起的房貸利率則從1.8%提升到1.85%。

一銀副總鄭美玲表示，這次調升利息是反映央行升息；一銀房貸戶這次的調幅，約在5、6個基本點左右。