Luis國際資訊事務所

文．顏瓊真

行政院會為了照顧無殼蝸牛，由政務委員兼公共工程委員會主委范良銹拋出「先租後買」的風向球，引起房地產界的熱烈討論；雖然此項政策還沒定案，但根據范良銹協調建築公會的初步結果，實施阻力並不大，只要建商及購屋者肯以長線看待。

先租後買新點子購屋族先體驗

此項「先租後買」的構想，根據范良銹表示，主要是為了協助購屋者及解決房屋閒置問題，針對新婚與首次購屋族群，提供1~2年的體驗期，若體驗滿意則提供合理的售價。

這項新點子，在房市多頭時，希望儘快「落袋為安」的建商，根本連理都不會理，但因房市入冬，民眾購屋意願低，建商若不想手中握有太多餘屋，且對一些財力不夠的建商來說，配合意願較高。至於對購屋者來說，能花小錢先體驗「新屋」的「試用期」，倒不失為難得的購屋經驗。

范良銹透露，會提出這樣的構想，主要是一般人很難在第一次買房子，就買到合意的房子，像他也是由20多坪的小屋，慢慢換到30多坪房子，再換到70多坪的大屋，共有7次買房子經驗，才找到心目中的理想屋。

危機入市范良銹購屋經驗豐富
 
談到過去的購屋經驗，有不少次是房市不景氣時進場，因此，對於「危機入市」，范良銹倒是非常信服，且鼓勵民眾在「房價低點」時，可以考慮買房子。他並分享 他的購屋經驗，有的是「危機入市」，有的購進時機雖非低點，但因為有換屋需求而進場，結果時間拉長來看，價格的確也在低點。因此，針對購屋者擔心進場時機 不對，害怕買在高點的疑慮，他倒是認為，只要房價跌不下去，且是要住的，就不用怕。

范良銹的第一間房子，遠在1973年，因為打算結婚，但岳父擔心女兒沒有遮風蔽雨的地方，一直催促著他找房子。他透露：「第一次住的撫遠街房子，32坪總價49萬元，但對月薪才3千元的公務員來說，根本負擔不起，所以，錢是岳父出，買來借給他住的。」

在這之前，他的岳父原本想在台北市買土地，而當時任職台北市政府，高玉樹當台北市長時代，范良銹因為在內湖開發處擔任土地測量，知道內湖路及成功 路有計畫要開發，他利用假日，找了一個月後，覺得目前港墘路一帶的土地每坪才4千多元，不到5千元，將來有發展性，建議岳父買進；但當時，內湖科學園區尚 未開發，其岳父到現場一看，直說「鳥不生蛋的地方」，以致看不上眼。沒想到，近幾年，內科一發展起來，港墘路的地價及房價一飛沖天，范良銹露出惋惜的口吻 說：「岳父當初若肯聽我的話，至少獲利100倍以上。」不過，他幫岳父買到的撫遠街房子也不差，後來出售時的價格為175萬元，也讓岳父賺到錢。

靠己力購第1屋太座不捧場

撫遠街的房子住了2年後，范良銹相當在意，房子不是靠自己的力量買的，而雖然身邊只有存到3萬元，但想自食其力的他，特地到物價較低的台北縣找房 子，1976年看中中和瓦一帶國泰建設蓋的永和新村，預訂了一戶5樓高的第4層，且因國人一般較不喜歡「4」，故單價比較便宜，32坪總價56.4萬元。

范良銹靠著3萬元存款，加上標會，以及24萬元的公教低利貸款(4釐)買了第一間屬於自己名下的房子，但老婆並不捧場，因為住慣撫遠街，加上去中和的交通不是太方便，始終不願搬過去，他不得不又開始「假日購屋半日遊」。

之後，碰到第一次石油危機，台灣的房市並不好，他在1978、1979年間，因為太太娘家親戚住在台北市泰順街，邀他去當鄰居。當時，因家裡位在中原大學 旁的土地被徵收，范良銹分到一筆錢，加上以120萬元賣掉中和房子的錢，共以165萬元總價買下泰順街54巷的28坪房子。

不過，當全家4口(含2位女兒)同住一起時，換范良銹頭痛，因為28坪的房子太小；再者，當上台北市捷運局籌備處主秘，有配車的他，每天光是找停車位，再走路回家，就要多花半小時以上。

工作之便新店大坪林站成最愛

當時，台北市捷運路網已規劃完畢，范良銹因工作視察，在新店線沿線來回多次，進而看中大坪林站附近的「江陵京都」，每坪殺到21萬元，最後以總價 1100萬元，在1993年訂下新房子，但住慣泰順街的家人同聲反對，范良銹又單獨一人到新店住了一年，直到1995年新店線通車，家人才又搬過去同住。

在「江陵京都」之前，他原本看中大坪林站捷運共構，一坪開價24萬元的「新天地」案，當時，建商還不看好捷運聯開案，要求擔任捷運局長的他，要多幫忙推銷，而他也覺得房子不錯，但怕瓜田李下，最後只好放棄。而該案的每坪房價，最高曾漲至40萬元。

2002年底、2003年初，房市還處於谷底，而擔任捷運局長的他，因為捷運工程鋼筋叫不到貨，價格要往上加，讓他嗅到房市可能反彈的跡象；加上他想再換 大一點的房子，又看中「江陵春」鋼骨結構的房子，每坪才賣22.5萬元，「呷好道相報」，邀請太太及兄弟姊妹、捷運局同事及市府朋友一起去看房子，但大家 都沒買，太太也以「貸款才剛還清」反對他換屋。

他搖頭笑說，想要找到一家人都滿意的房子，真的很難，並又透露，當他提議假日一同去看屋時，換他的女兒抗議說：「爸爸，你在開玩笑嗎？」

范良銹談起他一路買房子，好像都是他「大男人主義」，決定就買，但這一回，他只敢給女兒知道，等房子2年後要交屋辦手續時，老婆知道後，他當然又被罵得狗血淋頭，不過，以目前每坪行情到38萬元來看，他又有點高興地說：「我還是比老婆懂房地產。」

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