Luis國際資訊事務所

     　主導台中市第一單元自辦重劃區開發的寶成（9904）國際集團，與精湛建設合資成立精湛亞太建設，正式跨足房地產市場後，該開發案最新進度已取得97％ 地主同意，預計明年底可完成重劃，寶成將可分得逾2萬坪建地，單是土地利益就達數十億元。精湛建設搶搭這波台中自辦重劃列車，明年率先在此地規劃興建透天 別墅案。

    　位於台中市中港路、安和路口的第一單元重劃區，地點就位於寶成營運總部周邊，由於緊鄰七期與中科商圈，距高鐵烏日站也很近，屬於台中市精 華地段，寶成分得的2萬坪建地中，還包含近5,000坪購物商場用地，台中房地產業者預估，若包含商場開發與土地開發價值，潛在利益將達數百億元，寶成已 成為台中縣市合併升格後、名符其實的台中「資產概念股」。

    　台中市整體發展區共分為14個單元，其中，由寶成主導的第一單元，開發面積55.82公頃，寶成已陸續砸下約30億元資金，目前取得 97％地主同意、92％地主領取拆遷補償費，最慢明年底前可交地。第一單元完成重劃後，將交由寶成轉投資的寶慶開發負責土地開發，推案則交由精湛亞太建設 負責。

    　由於寶成本業是製鞋業，為了跨足房地產市場，寶成與長期深耕台中豪宅市場的精湛建設合資，成立精湛亞太建設開發公司。其中，寶成持股 70％、精湛建設30％，董事長則由寶成董事長蔡其建兼任，總經理由精湛建設董事長陳志聲兼任。寶成藉由精湛深耕豪宅市場的經驗與品牌形象，順利跨足不動 產開發市場。

    　被寶成集團相中的精湛建設，成立已有15年，過去主要與精銳建設合作，在台中七期主推豪宅建案。不過，雙方多年前已結束合作關係，精湛建 設5年來獨立推案，其中，位於大肚山麓、緊鄰清新溫泉度假飯店的「台中會」，規劃30戶頂級豪墅案，每戶總價從5,700萬至2億元不等，總銷金額達15 億元，目前銷售率已突破90％，購屋者都是中部傳產業主或台商。

    　精湛建設因看好台中縣市合併帶來的房市利多題材，參與第一單元自辦重劃區開發，取得2,000多坪建地，明年將在其中的1,500坪建地上，規劃30戶、每戶總價2,800萬元起跳的透天別墅案，總銷金額約10億元。