Luis國際資訊事務所

     　主導台中市第一單元自辦重劃區開發的寶成（9904）國際集團，與精湛建設合資成立精湛亞太建設，正式跨足房地產市場後，該開發案最新進度已取得97％ 地主同意，預計明年底可完成重劃，寶成將可分得逾2萬坪建地，單是土地利益就達數十億元。精湛建設搶搭這波台中自辦重劃列車，明年率先在此地規劃興建透天 別墅案。

    　位於台中市中港路、安和路口的第一單元重劃區，地點就位於寶成營運總部周邊，由於緊鄰七期與中科商圈，距高鐵烏日站也很近，屬於台中市精 華地段，寶成分得的2萬坪建地中，還包含近5,000坪購物商場用地，台中房地產業者預估，若包含商場開發與土地開發價值，潛在利益將達數百億元，寶成已 成為台中縣市合併升格後、名符其實的台中「資產概念股」。

    　台中市整體發展區共分為14個單元，其中，由寶成主導的第一單元，開發面積55.82公頃，寶成已陸續砸下約30億元資金，目前取得 97％地主同意、92％地主領取拆遷補償費，最慢明年底前可交地。第一單元完成重劃後，將交由寶成轉投資的寶慶開發負責土地開發，推案則交由精湛亞太建設 負責。

    　由於寶成本業是製鞋業，為了跨足房地產市場，寶成與長期深耕台中豪宅市場的精湛建設合資，成立精湛亞太建設開發公司。其中，寶成持股 70％、精湛建設30％，董事長則由寶成董事長蔡其建兼任，總經理由精湛建設董事長陳志聲兼任。寶成藉由精湛深耕豪宅市場的經驗與品牌形象，順利跨足不動 產開發市場。

    　被寶成集團相中的精湛建設，成立已有15年，過去主要與精銳建設合作，在台中七期主推豪宅建案。不過，雙方多年前已結束合作關係，精湛建 設5年來獨立推案，其中，位於大肚山麓、緊鄰清新溫泉度假飯店的「台中會」，規劃30戶頂級豪墅案，每戶總價從5,700萬至2億元不等，總銷金額達15 億元，目前銷售率已突破90％，購屋者都是中部傳產業主或台商。

    　精湛建設因看好台中縣市合併帶來的房市利多題材，參與第一單元自辦重劃區開發，取得2,000多坪建地，明年將在其中的1,500坪建地上，規劃30戶、每戶總價2,800萬元起跳的透天別墅案，總銷金額約10億元。

     　光寶科（2301）與集團成員建興電、光林和敦揚，將於下周展出全系列LED照明產品，進軍LED市場企圖心強烈，加上外資麥格理將其目標價，一舉由 29元調高至46元，昨（30）日吸引三大法人狂買1.9萬張、高居整體上市櫃公司的買超第二位，單日大漲4.9％、37.3元作收，超越去年520位 置，一改多年來的「大牛皮」股性，宛如重獲新生。

    　光寶科近年來陸續跨足電源供應器、機殼、影像和監視器等領域，一度被市場評為「失焦」。不過，該公司去年初遭逢祝融之後，毅然將監視器部 門轉讓給緯創，之後進行一連串調整，反而藉此浴火重生。執行長滕光中強化NB零組件的布局，除了要求電源、LED背光和照相鏡頭爭取訂單要「極大化」之 外，還跨入NB鍵盤和NB環境偵測器等產品，也成為重新打造公司價值的靈魂人物。

    　隨著全球環保節能需求興起，LED產業再度成為市場寵兒，不過，或許是光寶科在其他領域的表現不錯，使得市場似乎忘記該公司才是國內 LED產業的「老大哥」。對此，光寶科決定重塑形象，8月初將舉辦集團公司的「LED照明產品」發表會，展現其LED布局的企圖心。

    　光寶科表示，下周的發表會將邀請環保署長沈世宏，與該公司一起攜手推動綠能節源生活，以全系列的室、外LED照明燈具裝設作為示範，讓大眾了解LED如何輕鬆地融入居家與商用的生活空間，打造嶄新的環保節能綠生活。

    　相較於另一家電源龍頭廠台達電以「綠色、節能」著稱，光寶科給予市場的色彩和形象並不強烈，但實際上該公司從前年起，就開始朝向能源的 上、中、下游進行布局，除了投資薄膜太陽能廠，還入主全美第二大交通號誌燈供應商的光林。至於集團旗下的光碟機廠建興電也將展示出相關LED產品。

    　光寶科今年第一季EPS0.17元並不亮麗，不過第二季在產品組合調整，加上轉投資的機殼廠Perlos虧損較預期大幅縮小，麥格里證券預估其單季EPS可達0.6元，優於原先預期。由於下半年包括LED被光和電源兩大產品線，都可受益於NB產業成長，因此將該公司的目標價由29元調高至46元，表現超越大盤。

    　大陸家電下鄉本土品牌銷售拔頭籌，精英（2331）受惠幫海爾、方正、同方等大陸品牌代工，吃到的家電下鄉商機相對較大。此外，精英今年筆記型電腦出貨目標400萬台，上半年已出貨160萬台，下半年可望成長5成，達240萬台。

    　大陸商務部日前公布今年上半年家電下鄉的銷售情況，大陸本土品牌是最大受惠者，橫掃家電下鄉大餅。電腦方面，聯想是最大贏家，其次則是海爾、方正以及同方。精英是主要的代工廠，間接受惠家電下鄉商機。

    　法人表示，家電下鄉初期效益以家電較為明顯，電腦的貢獻並不大，但中長期而言，PC可望逐步進入四級至六級城市，且該市場對本土品牌的接受度較高，代工廠可望受惠。

    　精英除了幫海爾、方正、同方代工桌上型電腦，今年也打進聯想的供應鏈，幫聯想代工23吋All in one（AIO）一體成型的桌上型電腦，已在今年開始小量出貨，每月出貨量約2萬台。

    　筆記型電腦方面，精英今年目標出貨400萬台，上半年已出貨160萬台，下半年挑戰230萬台至240萬台，出貨成長率逼近5成。精英筆記型電腦主要代工客戶為二線白牌廠或通路品牌，大陸占比達3成。

    　在手持裝置方面，精英表示，已成立前瞻通訊事業部，已在開發Wimax、3G雙模手機模組。精英董事長林郭文艷日前表示，Wimax手機模組將在明年上半年開始出貨。