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永慶房屋打破單一路段查詢限制

繼線上影音看屋的革命性突破，房仲業者加入地圖功能，以拖曳方式圈選看屋範圍，3秒秀出區內屋件，打破單一路段查詢限制，線上看屋也邁向新里程碑，記不得街道名稱也能地毯式快速瀏覽所有屋件……

《數位時代》撰文＝何旭如

四年前全台房產景氣復甦，每年房屋買賣移轉件數頻創新高，房仲服務也從實體延伸至線上，日前永慶房屋再下一城，結合地圖拖曳功能，並首度公開已成交行情，不僅在業界投下一顆震撼彈，也將使線上看屋的行為更根深蒂固。

早在七年前，各房仲就展開ｅ化，陸續推出可在網路上搜尋屋件、觀看屋件照片、影片等服務，不過永慶房屋業務管理部協理林弘章表示，客戶仍會抱怨找不到房子。

找房子用地圖拖曳多重查詢

房市交易熱絡，房仲又競爭激烈，怎麼會找不到房子？「線上搜尋系統有盲點，」林弘章表示，經兩年籌備、數度修改，永慶房屋五月一日正式推出超級宅速配服務，以Wii為模範，要讓沒有地理概念的買方，也能輕鬆找到房子。

根據統計，二○○三年全台房屋買賣移轉件數近三十五萬件，隨SARS陰影消退，隔年交易件數大幅成長兩成，去年全台交易件數衝破四十五萬件，房市持續火紅。

只是找房子仍然大費周章，根據房仲業者統計，國人平均看屋兩個月後才會成交。

「以前不可能一天就找到房子，現在已經發生了，」林弘章表示，地圖視覺輔助下，可快速釐清購屋需求及市場行情，「線上搜尋精確度提升，有客戶在電腦上做好功課，實際帶看屋件一次就成交。」

傳統線上搜尋有多重限制，例如好不容易完成一堆下拉式選單，選好路段、坪數、總價等，搜尋結果不甚滿意，又得重來一次，永慶房屋超級宅速配推出三大關鍵創新，包括地圖拖曳、精準主題搜尋、及行情公開，可望大幅提高看屋效率，並降低搜尋門檻。

地圖拖曳首先推翻傳統線上找房子只能輸入道路名稱的限制，登入永慶房屋超級宅速配系統後，可在台北市各行政區的街道地圖上圈選預購屋的範圍，管他忠孝東路幾段，拖曳式圈選可一次查詢數十條街道，三秒完成搜尋。

「想法突破比技術突破更難，」林弘章表示，新構想其實來自客戶的意見，有地圖輔助也能快速幫助尚無精確買屋目標的買方做決定。

例如林先生只知道想買水岸住宅，除了往中山區大直周遭路段搜尋，還能怎麼找？

打開永慶房屋地圖搜尋服務，林先生首先在大直區圈選搜尋，輸入總價預算、理想的房屋坪數、樓層、電梯等基本條件後，發現大直水岸住宅超出預算，隨即在電腦地圖上沿著河道拖曳，最後在價格相對便宜的永和找到水岸新家。

實地取景主題搜尋更精準

「若是用傳統查詢方法，必須輸入特定街道名稱，誰想得到林先生的理想屋件會在永和？」林弘章表示。

不少民眾直接點名，要以捷運、明星學區找房子，各式各樣的主題式搜尋服務變成近年房仲的核心服務。

不過主題搜尋有盲點，林弘章舉例，王小姐以﹁車位﹂為主題，搜尋有車位的房子，將有漏網之魚，「可不可以停車跟有沒有停車位不一樣，」許多一樓庭院的屋件同樣可以停車，但卻不在車位主題式搜尋的範疇內。

又例如黃先生要找景觀住宅，鎖定八樓以上等高樓層住宅準沒錯吧？但如果隔壁剛好有棟更高大樓當鄰居呢？

林弘章表示，高樓層不代表是景觀住宅，經各店頭實際走訪確認，把千真萬確的景觀住宅拉出來，造就全新的視野景觀住宅主題資料庫。

永慶房屋超級宅速配以地圖為共同介面，挑戰主題搜尋的精準度，推出庭院可停車、休憩陽台、加蓋頂樓、景觀住宅、ＶＩＰ休閒設施、甚至節稅屋等創新主題，又如捷運一次可同時選十個站交叉搜尋。

行情首度公開買賣都公平

買方永遠覺得自己買貴、賣方總是覺得賣得太便宜，這是房市難解的迷思，原因是成交資訊不夠透明，民眾無法得知貨真價實的市場行情，買低賣高的投資客也從未消失。

「要將消費主導權回歸到客戶手上，」永慶房屋董事長孫慶餘表示，二○○○年率先推出ｅ化服務至今，八成購屋者買房子一定先上網看房子，從過去物件資料的提供，現在要進化到行情資訊透明化。

超級宅速配也打破市場多年禁忌，首度在律師見證下，公開過去一年的實際成交行情。按下「行情參考」，過去一年透過永慶房屋成交的屋件將同時在地圖上顯示，將滑鼠移至屋件上，可得知成交時間、總價、是否含裝潢、建坪單價、車位價等資訊。

超級宅速配完整功能僅限於永慶北市直營店內的電腦上使用，預計八月將完成線上化，民眾在家上網就能一指搞定。買賣房子不僅愈來愈省時省力，行情公開透明更具指標意義，給買賣雙方都有了解行情的公平機會。

from 5月15日出刊 《數位時代》