close
遠雄趙藤雄 篳路藍縷15年
政府於2月放寬建商登陸規定，遠雄 集團董事長趙藤雄卻早有先見之明，15年前就以個人名義到上海投資，扎好根基的他，早贏在起跑點上。
■文．顏瓊真 圖．遠雄提供
「我的朋友上海世茂集團，去(2009)年在大陸標一塊地就花253億人民幣，而我們的政府今(2010)年2月份開放建商到大陸投資，每個項目5千萬美 元(折合人民幣約3.42億元)，根本起不了作用。」遠雄(5522)集團董事長趙藤雄於上海參觀世博會行程的空檔，邊搖頭邊說，免不了抱怨語氣。
■個人名義投資 上海為前哨站
遠雄於1995年，由趙藤雄以個人名義到上海投資，成立「遠中建設開發集團(上海)有限公司」，作為進駐中國的第一站。之後，陸續在上海長寧區、靜安區、 徐匯區等地，接連推出的辦公及住宅建案都相當成功，2002年起，遠中開發的版圖擴展到北京、青島等地，陸續成立了「北京遠中房地產」、「遠雄─青島深華 房地產」。
2008年10月，整合台灣「遠雄企業團」資源，趙藤雄將「遠中建設開發集團(上海)有限公司」正式更名為「遠雄房地產開發集團(上海)有限公司」，原大 陸「遠中集團」亦同時更名為「遠雄集團」。
此外，趙藤雄與世茂集團董事長許榮茂因在天津投資建案而相識，遠雄(上海)將與世茂集團策略聯盟，計畫於香港成立規模10億美元(323.55億元新台 幣)的合資企業，共同在大陸開發地產，因此，今年對遠雄(上海)來說，將是大展拳腳的一年。
相較於一些剛啟動到大陸投資的營建同業來說，趙藤雄已經先跑了15年，不過，一談到政府的「戒急用忍」，他又忍不住抱怨說：「我的朋友(世茂集團)說他在 過去10年，趁著中國經濟崛起，集團市值翻了100倍，如果政府早開放，遠雄在中國，沒有翻50倍，至少也有30倍，你看，一來一往，相差多少？我只能啞 巴吃黃連，有苦說不出，講太多，又得罪政府。」
■抱怨戒急用忍 67歲仍難退休
他很急！對一個想在60歲就退休的人，如今已經67歲的趙藤雄，從未停下腳步。 趁著參觀上海世博的行程之外，他又帶領遠雄(上海)董事長李至春、副董事長喬松及遠中(北京)(尚未清算改為遠雄)副董事長章嘉麟看了上海金山區及郊區的 一些土地，他說：「現在上海市區的土地貴哦，只能看郊外的。」
趙藤雄在台灣以「造鎮」聞名，他在大陸，也想如法炮製，一直在尋找大塊面積的土地，這時，他談到5月6日初投標淡海新市鎮土地失利的事，語氣中透著惋惜， 他說：「政府不是說房價太高嗎？我就是要標下來蓋平價住宅，用豪宅的規格來蓋，但每坪只賣14~15萬元，讓民眾住好一點的房子，他們對住宅的想法也可以 提升起來。」「可惜呀，我想，我只要賺5％就可以，算出合理價格31.33億元投標，沒想到，別人出更高價(36.4億元)。」
投標失利，是每家建商必經之路，趙藤雄的無奈，只因為他心中一直想做出一個環境優，但平價住宅的「示範區」，而這跟他闖蕩大陸蓋房子的思維有很大的關聯。
遠雄每年在台灣蓋2、3百億元的房子，但這規模一拿到大陸，跟內地的大陸地產開發商相比，還是小巫，趙藤雄想，「既然我沒辦法蓋大量的平價住宅，跟陸商競 爭，那就要走差異化，蓋當地最好的產品，成為蓋最好住宅的模範公司，如此才有競爭力。」
遠雄在上海的第一站，於虹橋開發區打造兩棟雙尖塔式的31層樓高的辦公大樓「遠東國際廣場」，吸引多家全球500大企業先後進駐，包括英國石油、江森自 控、羅克威爾自動化、施耐德電氣、現代汽車、丸紅鞋業、德國科德寶無紡布、日本豐田汽車、韓國友利銀行、韓國三星工程、日本NSK等大廠。
■規模不敵陸商 以差異化區隔
另在上海市中心蓋了2棟高檔物業「遠中風華─靜安風華苑」及「遠中風華─城寶」，其中，「遠雄城寶」規劃一戶別墅要價就要新台幣6億元，每坪約300萬 元，據喬松表示，已與上海浦東區的「湯臣一品」不相上下。
喬松表示，今年8、9月，將推出總銷各25億人民幣的「遠中風華園第二期」、「遠雄徐匯園」2案，由於購屋者70％以上都是擁有國外護照的客戶，將不受中 國大陸政策打房的影響。
此外，遠雄在江蘇昆山也蓋了高檔別墅群「遠東世紀園」，在北京蓋了高檔公寓小區「遠中築夢緣」、高檔公寓酒店「遠中悅來」、高檔獨棟公寓「遠中悅麒」、高 檔住宅物業「遠雄大觀」，至於3年前到青島投資興建的綜合商業大樓「遠雄國際廣場」已接近完工，將進行銷售與招租。
■35個大城市 遠雄都要涉足
因為遠雄在台灣的「造鎮」事蹟，加上在大陸的發展受到肯定，由中國與新加坡兩國政府戰略性合作，共同開發的「天津生態城開發計畫」就找上趙藤雄，透過北京 遠中開發投資，並在2009年底簽約，使遠雄在大陸的版圖，再拓及天津。 但這並不能滿足趙藤雄………【完整內容及圖表請見《理財周刊》509期
政府於2月放寬建商登陸規定，遠雄 集團董事長趙藤雄卻早有先見之明，15年前就以個人名義到上海投資，扎好根基的他，早贏在起跑點上。
■文．顏瓊真 圖．遠雄提供
「我的朋友上海世茂集團，去(2009)年在大陸標一塊地就花253億人民幣，而我們的政府今(2010)年2月份開放建商到大陸投資，每個項目5千萬美 元(折合人民幣約3.42億元)，根本起不了作用。」遠雄(5522)集團董事長趙藤雄於上海參觀世博會行程的空檔，邊搖頭邊說，免不了抱怨語氣。
■個人名義投資 上海為前哨站
遠雄於1995年，由趙藤雄以個人名義到上海投資，成立「遠中建設開發集團(上海)有限公司」，作為進駐中國的第一站。之後，陸續在上海長寧區、靜安區、 徐匯區等地，接連推出的辦公及住宅建案都相當成功，2002年起，遠中開發的版圖擴展到北京、青島等地，陸續成立了「北京遠中房地產」、「遠雄─青島深華 房地產」。
2008年10月，整合台灣「遠雄企業團」資源，趙藤雄將「遠中建設開發集團(上海)有限公司」正式更名為「遠雄房地產開發集團(上海)有限公司」，原大 陸「遠中集團」亦同時更名為「遠雄集團」。
此外，趙藤雄與世茂集團董事長許榮茂因在天津投資建案而相識，遠雄(上海)將與世茂集團策略聯盟，計畫於香港成立規模10億美元(323.55億元新台 幣)的合資企業，共同在大陸開發地產，因此，今年對遠雄(上海)來說，將是大展拳腳的一年。
相較於一些剛啟動到大陸投資的營建同業來說，趙藤雄已經先跑了15年，不過，一談到政府的「戒急用忍」，他又忍不住抱怨說：「我的朋友(世茂集團)說他在 過去10年，趁著中國經濟崛起，集團市值翻了100倍，如果政府早開放，遠雄在中國，沒有翻50倍，至少也有30倍，你看，一來一往，相差多少？我只能啞 巴吃黃連，有苦說不出，講太多，又得罪政府。」
■抱怨戒急用忍 67歲仍難退休
他很急！對一個想在60歲就退休的人，如今已經67歲的趙藤雄，從未停下腳步。 趁著參觀上海世博的行程之外，他又帶領遠雄(上海)董事長李至春、副董事長喬松及遠中(北京)(尚未清算改為遠雄)副董事長章嘉麟看了上海金山區及郊區的 一些土地，他說：「現在上海市區的土地貴哦，只能看郊外的。」
趙藤雄在台灣以「造鎮」聞名，他在大陸，也想如法炮製，一直在尋找大塊面積的土地，這時，他談到5月6日初投標淡海新市鎮土地失利的事，語氣中透著惋惜， 他說：「政府不是說房價太高嗎？我就是要標下來蓋平價住宅，用豪宅的規格來蓋，但每坪只賣14~15萬元，讓民眾住好一點的房子，他們對住宅的想法也可以 提升起來。」「可惜呀，我想，我只要賺5％就可以，算出合理價格31.33億元投標，沒想到，別人出更高價(36.4億元)。」
投標失利，是每家建商必經之路，趙藤雄的無奈，只因為他心中一直想做出一個環境優，但平價住宅的「示範區」，而這跟他闖蕩大陸蓋房子的思維有很大的關聯。
遠雄每年在台灣蓋2、3百億元的房子，但這規模一拿到大陸，跟內地的大陸地產開發商相比，還是小巫，趙藤雄想，「既然我沒辦法蓋大量的平價住宅，跟陸商競 爭，那就要走差異化，蓋當地最好的產品，成為蓋最好住宅的模範公司，如此才有競爭力。」
遠雄在上海的第一站，於虹橋開發區打造兩棟雙尖塔式的31層樓高的辦公大樓「遠東國際廣場」，吸引多家全球500大企業先後進駐，包括英國石油、江森自 控、羅克威爾自動化、施耐德電氣、現代汽車、丸紅鞋業、德國科德寶無紡布、日本豐田汽車、韓國友利銀行、韓國三星工程、日本NSK等大廠。
■規模不敵陸商 以差異化區隔
另在上海市中心蓋了2棟高檔物業「遠中風華─靜安風華苑」及「遠中風華─城寶」，其中，「遠雄城寶」規劃一戶別墅要價就要新台幣6億元，每坪約300萬 元，據喬松表示，已與上海浦東區的「湯臣一品」不相上下。
喬松表示，今年8、9月，將推出總銷各25億人民幣的「遠中風華園第二期」、「遠雄徐匯園」2案，由於購屋者70％以上都是擁有國外護照的客戶，將不受中 國大陸政策打房的影響。
此外，遠雄在江蘇昆山也蓋了高檔別墅群「遠東世紀園」，在北京蓋了高檔公寓小區「遠中築夢緣」、高檔公寓酒店「遠中悅來」、高檔獨棟公寓「遠中悅麒」、高 檔住宅物業「遠雄大觀」，至於3年前到青島投資興建的綜合商業大樓「遠雄國際廣場」已接近完工，將進行銷售與招租。
■35個大城市 遠雄都要涉足
因為遠雄在台灣的「造鎮」事蹟，加上在大陸的發展受到肯定，由中國與新加坡兩國政府戰略性合作，共同開發的「天津生態城開發計畫」就找上趙藤雄，透過北京 遠中開發投資，並在2009年底簽約，使遠雄在大陸的版圖，再拓及天津。 但這並不能滿足趙藤雄………【完整內容及圖表請見《理財周刊》509期
全站熱搜
留言列表
