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【網路地產王／洪倩宜／綜合】

　　準新人趕在結婚前購屋，房仲業者建議，在房屋選擇上，建議新婚族先以「兩房一廳、郊區但交通便利、中古屋」三條件為選擇依據，並把握理 財「三三三原則」，輕鬆築巢。 剛結婚的小倆口，大多資金尚不充裕，除非有長輩奧援，不妨先買小坪數的兩房一廳，可避免初期房貸壓力太大，影響生活品質，即使家中新添成員，兩房也夠一家 三口住上好幾年，等到小孩長大，要換屋時則要考慮房子是否好轉手的問題。

■ 雙薪家庭付房貸 不應超出月收入三分之一

　　中信房屋企畫協理江龍名認為，新婚族不妨考慮選擇郊區，但與捷運站距離適中，例如十分鐘步行可到的距離，一來房價較低，且有捷運通過， 上班方便，商圈成型，未來轉手性也高。預算則把握「三三三原則」，也就是三成自備款，月房貸支出不超過家庭總收入三分之一，爭取低於3%的房貸利率。

若夫妻月薪合計9萬元，每月拿3萬元付房貸，以20年房貸、利率2.5％、8成貸款計算，可負擔總價約650~750萬元的房屋。目前新北 市汐止、新莊、五股、中永和、泰山、土城、與林口一帶中古屋市場，房價仍在600~800萬之間，甚至可以找到三房的新大樓，很適合新婚族進駐。

■ 名字登記誰名下 核貸條件佳者優先考量

　　至於房子登記在誰名下？信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，實務上會以核貸條件較優的一方申貸並登記外，由於所有權登記人有處分的權利，準 新人最好事先取得共識，建議不妨採夫妻共同登記。但這麼一來，兩人也同時失去首購資格。若要兼顧公平性與未來的首購權益，建議可以先用一人名義登記，另一 人的權益應以書面方式明定於契約書中，兩人簽名蓋章，可作為未來佐證的依據。

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