房價愈高 節稅效果愈好
【卡優新聞網】
房價指數頻創歷史新高，尤其是豪宅賣得特別好，因為有錢人知道，買房子也可以節稅！只要利用「遺產贈與稅」的特性，計畫性的移轉財產，就可以減少財富，被納入國庫。
信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示，價格愈高的房子，漲幅有愈高的趨勢，近一年下來，豪宅成交量攀升約30%。由於市場售價與公告現值有著6折左右的價差，豪宅市場除了靠通貨膨脹帶動拉升，更有趣的是，出現「節稅買盤」。
所謂買豪宅節稅，是利用贈與給下一代，合法省稅。依贈與金額不同，贈與稅率也不一樣，目前我國的贈與稅稅率從4%到50%不等。
舉例來說，如果A大亨拿現金2億贈與小孩，扣除免稅額111萬元後，大約要繳9889萬元的贈與稅；但如果同樣拿2億元，不給現金改成買豪宅贈與，由於房地產市場售價和公告現值有著6折的價差，以此為後盾，換算贈與稅，變成不到5000萬元。
吳銘鴻還指出，不只「富爸爸」可以買豪宅節稅，其實一般平民百姓只要懂得將房屋土地產權，利用稅法上「分批贈與」的方式逐年贈與給下一代，以時間換取免稅空間，加上扣除免稅額，可以守住不少錢。
此外，吳銘鴻進一步說道，未來豪宅市場還會更旺，除了本土有錢人愛買豪宅，台商回流買豪宅也不手軟；預期兩岸三通後，大陸人加入買方，豪宅市場將炒得更熱。到時候，房價愈高，節稅效果就會愈明顯。
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