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最「憂國憂民」的百億富翁林榮三
撰文：王榮章
最「憂國憂民」的百億富翁林榮三
台灣第五大富豪百倍獲利的養地祕訣
美國《富比世》雜誌最新公布的全球富豪排行榜，聯邦集團、《自由時報》掌門人林榮三「意外」登上台灣第五大富豪，讓一向低調的他再度成為各界注目焦點。這也讓「三重幫」獨樹一幟的養地致富心法，再添一頁傳奇。
林榮三最近「很紅」，先是異軍突起，擠進全台富豪榜前五名；隔天，立刻又被特偵組約談，以釐清前第一夫人吳淑珍指稱他曾交付兩千萬元給扁家的案情。不過，外界最好奇的，還是他在金融海嘯重創全球富豪之際，財富排名還能不退反進的本事！
根據《富比世》雜誌最新統計，林榮三身價達十億美元，全球排名第七○一，在台灣高居第五名，僅次於蔡萬才家族（富邦集團）、蔡衍明（旺旺集團）、郭台銘 （鴻海集團）、林百里（廣達集團）。據了解，林榮三對這項新排名，認為不值得一評，並交代《自由時報》的主管低調處理，且任何人不得對外發言。果不其然， 《自由時報》雖在七版財經綜合版以半版篇幅處理這個新聞，但提到林榮三的部分只有兩行，簡單描述其「身價十億美元、與全球九十名富豪同列七○一名」。
靠地稱王／《富比世》低估林榮三實力
林榮三的反應除了避免樹大招風之外，或許也有認為評比結果與事實不符的味道。依據《富比世》的統計，林榮三的身價從○八年的二十七億美元，降到○九年的十 億美元，大幅縮水約六三％，不過，他的財富主要集中在土地上，去年至今，儘管海嘯肆虐、房價大跌，但大台北地區的平均地價頂多下跌一成左右，精華地段的地 價更是文風不動。加上聯邦集團的土地幾乎都是可以開發興建的「熟地」，因此包括聯邦集團內部主管，以及房地產界人士都認為，評比嚴重低估了林榮三的實力。
一家營建上市公司老闆除了質疑評比結果，更點出另一個疑問：「為何林堉璘（林榮三的二哥、宏泰集團創辦人）沒有上榜？」對照開發金董事長陳木在曾經轉述坊間流傳的說法：「有人認為，林堉璘才是台灣首富！」可以看出真實情況與表面數字確實有相當大的落差。
養地哲學／追隨父親「有錢就買地」
林堉璘、林榮三的財富推估都在千億元以上，而他們之所以有如此驚人的財力，關鍵就在林家獨樹一幟、忍功一流的「養地」哲學。
故事要從他們的父親林建生說起！林建生早年耕田為生，後來在台北縣蘆洲開了一間碾米廠，他把碾米廠賺來的錢，幾乎全部拿去買地。林建生在林榮三才十四歲時就過世，留給三兄弟兩公頃的土地和一家碾米廠。
從父親的經驗，林家兄弟深知買地是致富的訣竅；因此，除了一方面買地蓋房子外，賣房子賺來的錢又再拿去買更多土地，手上的土地也越積越多。以林榮三為例，最多時擁有近四十萬坪土地，遍布台北縣市與桃園南崁一帶。
另外，宏國、宏泰集團也不遑多讓，林家三兄弟堪稱大台北地區的最大地主，而三重幫買地、養地致富的傳奇，也成為房地產界的經典教案。
民國六十七年，林家三兄弟在林堉琪過世後正式分家，迄今已逾三十年。林榮三的聯邦集團在房地產界的活動力、曝光率雖然不如林堉璘的宏泰集團，但仍有不少膾炙人口的作品，位於汐止的「瓏山林」別墅造鎮案，就是林榮三的得意之作。
買一賣百／選好地一放就是三十年
聯邦集團一位主管分析林榮三的買地、養地哲學，就是整片、大面積的買，然後一放二、三十年，以逸待勞等待經濟起飛，以及都市發展後政府主動變更地目，坐享 巨額的增值利益。這位主管形容：「林董的土地，很多都是買一元賣一百元。」雖然大家都知道投資一塊錢，三十年後可以讓你賺回一百倍，但真正能做到的可說是 鳳毛麟角，而這也是三重幫能夠成功的精髓。
談判一流／「刀口價」讓買方心服口服
早年林家在購買土地時獨具慧眼，常常挑選位於山邊、河川、排水溝的農地或保護區，不但成本低，且發展潛力佳。等到經濟與都市化迅速發展後，低廉土地搖身一變成為住宅、商業用地，價格翻揚往往上百倍，成為台灣經濟起飛的最大受益者。
許多人都知道林榮三買地時殺價功力一流，甚至直接用現金交易提高談判籌碼，其實林榮三賣地的本事更是一絕。曾經向他買地的中悅建設總經理陳再河就指出，跟 林榮三買地根本不用殺價，「林董會直接開價，並拿出計算機算給你看，告訴你這塊地一坪可以蓋幾坪房子、蓋好後可以賣多少錢、扣掉土地成本與營造費用後可以 賺多少錢。」把建商的利潤直接攤在眼前，買方剩下惟一能做的，就只有決定要不要買而已。
幾乎所有跟林榮三交手過的建商，都有類似的經驗。和買賣土地已經成精的林榮三交易時，基本上他就是說個價錢，最多再告訴你這個區域他有幾塊地，你要選哪一塊。最厲害的是，林榮三開出來的幾乎都是「刀口價」，絕對沒有便宜可撿，但不買又覺得很可惜，總是讓買家點滴在心頭。
樸實無華／務實生活傳承給三個兒子
儘管身價驚人，林榮三卻是十分節儉、不重享受、生活檢點的平凡富豪，更是工作認真的大老闆。《自由時報》一位主管指出，林榮三一年幾乎有大半時間，都穿著 報社辦促銷活動時送的夾克，樣式實在很醜；晚餐也都在報社和主管邊吃邊交換意見，菜色是很普通的家常菜。每天晚上十一點半，林榮三會要求主管朗讀當天的社 論給他聽，有問題就當場討論、修改，等到深夜十二點半文稿送印刷廠付印後，才放心回家，十幾年如一日的毅力，讓員工都相當佩服。
林榮三律己頗嚴，對子女的管教更是嚴格，據見識過林榮三管教兒子的主管表示，的確是令人「印象深刻」；也因此，三個兒子林鴻聯、林鴻邦、林鴻堯都有乃父之風，不但在工作上都和爸爸一樣是工作狂，也少有交際應酬，與其他企業第二代有很大的不同。
而林榮三對兒子的訓練，房地產本業是最重視的一環，三個人從小就被帶著一起去看地、巡視工地，畢業之後也都是先到聯邦建設培訓。
憂心政局／意識形態強烈評價兩極
儘管林榮三在聯邦集團所有事業中都不掛名，全部由太太林張素娥、三個兒子、經理人擔任負責人，但是，他仍是最高決策者。
不過大體上三兄弟分工相當明確，老大林鴻聯負責銀行、老二林鴻邦管《自由時報》、老么林鴻堯經營房地產，至於女兒林雅真則掌管集團財務，頗有為未來分家大計預作準備的味道。
以「台灣優先、自由第一」理念辦報，多年來高舉本土意識大旗的林榮三，從不掩飾自己強烈的意識形態。他一直對台灣產業大量外移、不斷向中國傾斜憂心忡忡； 據悉，馬英九執政後，他對政局更加憂慮，也擔心台灣被中國吞掉，堪稱是台灣最「憂國憂民」的富豪。...（精采完整內文請見《今周刊》639期，各大便利 商店及連鎖書店均有銷售）
林榮三
出生：1939年
現職：聯邦集團、《自由時報》創辦人
學歷：開南商工、輔仁大學榮譽法學博士
經歷：立法委員、監察院副院長、總統府國策顧問、總統府資政
家庭：已婚，育有3子1女
林榮三企業版圖
三重幫
老大林堉琪 宏國集團，現由遺孀林謝罕見掌舵
企業版圖：凱撒飯店 鴻固營造 德霖技術學院等
老二林堉璘 宏泰建設集團
企業版圖：宏泰建設 宏盛建設 安泰商業銀行等
老三林榮三
企業版圖：聯邦銀行 自由時報 聯邦建設 瓏山林企業等
聯邦建設 妻子林張素娥 聯邦建設董事長
聯邦銀行 長子林鴻聯 聯邦銀行總經理
自由時報 二子林鴻邦 自由時報社長
瓏山林企業 三子林鴻堯 瓏山林企業董事長
長女林雅真 掌管集團財務
「養地哲學」極致展現！——林榮三旗下聯邦集團主要土地資產
地點 面積 估計價值 備註
新莊副都心 約2.7萬坪 商業區每坪85～100萬元、住宅區 新莊副都心土地預定年中點交，估
60～70萬元，估計價值超過200億元 計還要1～2年才會進入具體開發階段
大直重劃區 兩塊地面積各1512、 以每坪180萬元估算，約136億元 通過「好好看台北」計畫初審，可
6050坪，合計7562坪 望獲得大幅度容積獎勵，兩案合計投資
金額高達418億元
汐止白匏湖 18甲（約5萬3000坪） -- 白匏湖垃圾場已清運完畢恢復原地
貌；但無具體開發進度
註： 一、其他重要土地資產──
1、北市信義計畫區松勤路：規畫為大坪數豪宅，已動工，預計2、3年後推出。
2、北市松江路、民生東路口：原佳佳保齡球館，將改建為聯邦育樂中心；規劃為地上14層、地下5層之辦公、商業綜合大樓，總樓地板面積約1萬1000坪。
二、宜華國際觀光旅館、聯邦集團、宏泰集團是大直大彎段重劃區三大地主，分別持有土地7562坪、7562坪、6995坪。其中宜華國際規畫內容包括五星級觀光旅館、商務住宅、豪宅；宏泰的土地目前租給愛買、薇閣精品旅館、典華餐廳等。
■《今周刊》639期
撰文：王榮章
最「憂國憂民」的百億富翁林榮三
台灣第五大富豪百倍獲利的養地祕訣
美國《富比世》雜誌最新公布的全球富豪排行榜，聯邦集團、《自由時報》掌門人林榮三「意外」登上台灣第五大富豪，讓一向低調的他再度成為各界注目焦點。這也讓「三重幫」獨樹一幟的養地致富心法，再添一頁傳奇。
林榮三最近「很紅」，先是異軍突起，擠進全台富豪榜前五名；隔天，立刻又被特偵組約談，以釐清前第一夫人吳淑珍指稱他曾交付兩千萬元給扁家的案情。不過，外界最好奇的，還是他在金融海嘯重創全球富豪之際，財富排名還能不退反進的本事！
根據《富比世》雜誌最新統計，林榮三身價達十億美元，全球排名第七○一，在台灣高居第五名，僅次於蔡萬才家族（富邦集團）、蔡衍明（旺旺集團）、郭台銘 （鴻海集團）、林百里（廣達集團）。據了解，林榮三對這項新排名，認為不值得一評，並交代《自由時報》的主管低調處理，且任何人不得對外發言。果不其然， 《自由時報》雖在七版財經綜合版以半版篇幅處理這個新聞，但提到林榮三的部分只有兩行，簡單描述其「身價十億美元、與全球九十名富豪同列七○一名」。
靠地稱王／《富比世》低估林榮三實力
林榮三的反應除了避免樹大招風之外，或許也有認為評比結果與事實不符的味道。依據《富比世》的統計，林榮三的身價從○八年的二十七億美元，降到○九年的十 億美元，大幅縮水約六三％，不過，他的財富主要集中在土地上，去年至今，儘管海嘯肆虐、房價大跌，但大台北地區的平均地價頂多下跌一成左右，精華地段的地 價更是文風不動。加上聯邦集團的土地幾乎都是可以開發興建的「熟地」，因此包括聯邦集團內部主管，以及房地產界人士都認為，評比嚴重低估了林榮三的實力。
一家營建上市公司老闆除了質疑評比結果，更點出另一個疑問：「為何林堉璘（林榮三的二哥、宏泰集團創辦人）沒有上榜？」對照開發金董事長陳木在曾經轉述坊間流傳的說法：「有人認為，林堉璘才是台灣首富！」可以看出真實情況與表面數字確實有相當大的落差。
養地哲學／追隨父親「有錢就買地」
林堉璘、林榮三的財富推估都在千億元以上，而他們之所以有如此驚人的財力，關鍵就在林家獨樹一幟、忍功一流的「養地」哲學。
故事要從他們的父親林建生說起！林建生早年耕田為生，後來在台北縣蘆洲開了一間碾米廠，他把碾米廠賺來的錢，幾乎全部拿去買地。林建生在林榮三才十四歲時就過世，留給三兄弟兩公頃的土地和一家碾米廠。
從父親的經驗，林家兄弟深知買地是致富的訣竅；因此，除了一方面買地蓋房子外，賣房子賺來的錢又再拿去買更多土地，手上的土地也越積越多。以林榮三為例，最多時擁有近四十萬坪土地，遍布台北縣市與桃園南崁一帶。
另外，宏國、宏泰集團也不遑多讓，林家三兄弟堪稱大台北地區的最大地主，而三重幫買地、養地致富的傳奇，也成為房地產界的經典教案。
民國六十七年，林家三兄弟在林堉琪過世後正式分家，迄今已逾三十年。林榮三的聯邦集團在房地產界的活動力、曝光率雖然不如林堉璘的宏泰集團，但仍有不少膾炙人口的作品，位於汐止的「瓏山林」別墅造鎮案，就是林榮三的得意之作。
買一賣百／選好地一放就是三十年
聯邦集團一位主管分析林榮三的買地、養地哲學，就是整片、大面積的買，然後一放二、三十年，以逸待勞等待經濟起飛，以及都市發展後政府主動變更地目，坐享 巨額的增值利益。這位主管形容：「林董的土地，很多都是買一元賣一百元。」雖然大家都知道投資一塊錢，三十年後可以讓你賺回一百倍，但真正能做到的可說是 鳳毛麟角，而這也是三重幫能夠成功的精髓。
談判一流／「刀口價」讓買方心服口服
早年林家在購買土地時獨具慧眼，常常挑選位於山邊、河川、排水溝的農地或保護區，不但成本低，且發展潛力佳。等到經濟與都市化迅速發展後，低廉土地搖身一變成為住宅、商業用地，價格翻揚往往上百倍，成為台灣經濟起飛的最大受益者。
許多人都知道林榮三買地時殺價功力一流，甚至直接用現金交易提高談判籌碼，其實林榮三賣地的本事更是一絕。曾經向他買地的中悅建設總經理陳再河就指出，跟 林榮三買地根本不用殺價，「林董會直接開價，並拿出計算機算給你看，告訴你這塊地一坪可以蓋幾坪房子、蓋好後可以賣多少錢、扣掉土地成本與營造費用後可以 賺多少錢。」把建商的利潤直接攤在眼前，買方剩下惟一能做的，就只有決定要不要買而已。
幾乎所有跟林榮三交手過的建商，都有類似的經驗。和買賣土地已經成精的林榮三交易時，基本上他就是說個價錢，最多再告訴你這個區域他有幾塊地，你要選哪一塊。最厲害的是，林榮三開出來的幾乎都是「刀口價」，絕對沒有便宜可撿，但不買又覺得很可惜，總是讓買家點滴在心頭。
樸實無華／務實生活傳承給三個兒子
儘管身價驚人，林榮三卻是十分節儉、不重享受、生活檢點的平凡富豪，更是工作認真的大老闆。《自由時報》一位主管指出，林榮三一年幾乎有大半時間，都穿著 報社辦促銷活動時送的夾克，樣式實在很醜；晚餐也都在報社和主管邊吃邊交換意見，菜色是很普通的家常菜。每天晚上十一點半，林榮三會要求主管朗讀當天的社 論給他聽，有問題就當場討論、修改，等到深夜十二點半文稿送印刷廠付印後，才放心回家，十幾年如一日的毅力，讓員工都相當佩服。
林榮三律己頗嚴，對子女的管教更是嚴格，據見識過林榮三管教兒子的主管表示，的確是令人「印象深刻」；也因此，三個兒子林鴻聯、林鴻邦、林鴻堯都有乃父之風，不但在工作上都和爸爸一樣是工作狂，也少有交際應酬，與其他企業第二代有很大的不同。
而林榮三對兒子的訓練，房地產本業是最重視的一環，三個人從小就被帶著一起去看地、巡視工地，畢業之後也都是先到聯邦建設培訓。
憂心政局／意識形態強烈評價兩極
儘管林榮三在聯邦集團所有事業中都不掛名，全部由太太林張素娥、三個兒子、經理人擔任負責人，但是，他仍是最高決策者。
不過大體上三兄弟分工相當明確，老大林鴻聯負責銀行、老二林鴻邦管《自由時報》、老么林鴻堯經營房地產，至於女兒林雅真則掌管集團財務，頗有為未來分家大計預作準備的味道。
以「台灣優先、自由第一」理念辦報，多年來高舉本土意識大旗的林榮三，從不掩飾自己強烈的意識形態。他一直對台灣產業大量外移、不斷向中國傾斜憂心忡忡； 據悉，馬英九執政後，他對政局更加憂慮，也擔心台灣被中國吞掉，堪稱是台灣最「憂國憂民」的富豪。...（精采完整內文請見《今周刊》639期，各大便利 商店及連鎖書店均有銷售）
林榮三
出生：1939年
現職：聯邦集團、《自由時報》創辦人
學歷：開南商工、輔仁大學榮譽法學博士
經歷：立法委員、監察院副院長、總統府國策顧問、總統府資政
家庭：已婚，育有3子1女
林榮三企業版圖
三重幫
老大林堉琪 宏國集團，現由遺孀林謝罕見掌舵
企業版圖：凱撒飯店 鴻固營造 德霖技術學院等
老二林堉璘 宏泰建設集團
企業版圖：宏泰建設 宏盛建設 安泰商業銀行等
老三林榮三
企業版圖：聯邦銀行 自由時報 聯邦建設 瓏山林企業等
聯邦建設 妻子林張素娥 聯邦建設董事長
聯邦銀行 長子林鴻聯 聯邦銀行總經理
自由時報 二子林鴻邦 自由時報社長
瓏山林企業 三子林鴻堯 瓏山林企業董事長
長女林雅真 掌管集團財務
「養地哲學」極致展現！——林榮三旗下聯邦集團主要土地資產
地點 面積 估計價值 備註
新莊副都心 約2.7萬坪 商業區每坪85～100萬元、住宅區 新莊副都心土地預定年中點交，估
60～70萬元，估計價值超過200億元 計還要1～2年才會進入具體開發階段
大直重劃區 兩塊地面積各1512、 以每坪180萬元估算，約136億元 通過「好好看台北」計畫初審，可
6050坪，合計7562坪 望獲得大幅度容積獎勵，兩案合計投資
金額高達418億元
汐止白匏湖 18甲（約5萬3000坪） -- 白匏湖垃圾場已清運完畢恢復原地
貌；但無具體開發進度
註： 一、其他重要土地資產──
1、北市信義計畫區松勤路：規畫為大坪數豪宅，已動工，預計2、3年後推出。
2、北市松江路、民生東路口：原佳佳保齡球館，將改建為聯邦育樂中心；規劃為地上14層、地下5層之辦公、商業綜合大樓，總樓地板面積約1萬1000坪。
二、宜華國際觀光旅館、聯邦集團、宏泰集團是大直大彎段重劃區三大地主，分別持有土地7562坪、7562坪、6995坪。其中宜華國際規畫內容包括五星級觀光旅館、商務住宅、豪宅；宏泰的土地目前租給愛買、薇閣精品旅館、典華餐廳等。
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