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打贏高房價下的階級戰爭
房價貴不貴？富人「喊進」，中產變「新貧」階級
文／黃琴雅、鄭育容
台北都會房價向上提升，台北中產階級向下沉淪？年薪百萬元的中產階級買不起房子，與海外比價的有錢人卻覺得台北房價便宜，讓台灣社會階級正在重新劃分。高 鐵通車前北市房價是高市的二倍，如今差距變成五倍。大量人口在台北就業，卻在台北買不起房子。「房屋」這個原本提供人民遮風避雨的棲身之所，現在卻成了社 會經濟地位的象徵。房價飆漲讓許多中產階級感到「有產」遙不可及。一場加劇的階級戰爭已因房價高漲點燃火苗，其實，只要轉個念頭，就可能戰勝高房價，就像 捷運多一站，房價就少了一半，買房不變屋奴，讓你不會淪為「新貧」階級！
台北市大安區羅斯福路四段、靠近台灣大學附近的「基泰台大」住宅建案，喊出每坪二百萬元的天價。其實二○○九年九月建商原本要以一百萬元開價，卻因為還未 公開就出現四倍的超額認購，看好漲勢的建商馬上停賣，經過半年的「沉澱」，開價漲了一倍。
住在距「基泰台大」不遠處、靠近溫州街台大教職員宿舍的台大經濟系教授林向愷，聽到鄰居身價非凡，只能望屋興嘆。即將退休的他，是一般社會大眾認定的「中 產階級」，他正面臨搬離台大教職員宿舍後，已買不起台大附近房子的窘境。
階級1：中產「有殼」階級的憂慮！台大教授林向愷養老屋大貶值 央行總裁彭淮南換屋夢難圓
林向愷不是沒有為退休做準備，一九九三年淡水捷運未通車前，他以每坪二十二萬元買下淡水漁人碼頭附近一間面海的房子，打算作為退休的居所，四十坪共八八○ 萬元。這十七年來，大安區房價漲了兩倍，台大附近的中古屋行情也從當時的每坪三十多萬元，漲到現在的五、六十萬元，而他在淡水那戶遠離捷運的房子卻反倒跌 了三成，每坪只剩十五萬元，若賣掉只能拿回六百萬元，僅買得起「基泰台大」的一間三坪廁所。
「我想要跟現在一樣的生活品質，除了去搶劫外，沒有別的辦法！」一位台大教授將淪為房產「新貧階級」，只因當年的買屋抉擇，現在要被逐出大安區、甚至台北 市，「那種因為買不起，被一波波往外推的感覺很惡劣！」林向愷無奈至極，「政府眼中只有頂端與最底層，沒有為中產階級提出合理的房價政策。」
如果大學教授的哀怨還不夠凸顯台北房價的高不可攀，央行總裁彭淮南這幾年也在想換大一點的房子，好讓國外工作的兒孫回來團聚。他在台北市優質住宅區的麗水 街住了二十七年，做了十二年總裁、月薪十八萬元、存款六百多萬元，曾向友人抱怨住家附近的房子連他都買不起了！央行在去年十月下旬就率政府部門之先回應高 房價問題，提出希望銀行不要貸款給投資客等「彭三條」的軟性政策喊話，最近又對銀行進行一連串房貸信用管制，看來彭總裁對高房價確實頗有感觸。
看著台北市豪宅、標售土地不斷創新、帶動房價，像林向愷買在郊區的有屋階級，或是彭淮南想換屋的中產階級比比皆是，他們不斷在「繼續待在年久失修、空間不 大的市區老房子」，或「乾脆改變生活作息，搬到郊區買新屋」之間困惑著，然而，這群「比上不足，比下有餘」的有產階級，相對剝奪感已油然而生。
階級2：中產「無殼」階級的恐懼！單身熟女置產、樂活難兩全 年輕夫妻房奴、孩奴雙肩重擔
一位有著穩定中等收入、年薪百萬元的台北單身熟女，一直過著租屋的生活，她喜歡吃美食、樂於上中高檔餐廳嘗鮮，更愛每隔二、三年就換個租屋環境，為自己尋 找生活新鮮感。這兩年，她終於開始看屋，卻愈看愈焦慮，市區已經買不起，捷運沿線的郊區也已漲價許多，買屋對她而言形同要開始過苦日子！同樣是單身熟女的 前青輔會主委鄭麗君，就常跟友人抱怨房價高、買不起房子。
而年薪數百萬元的台北縣公立醫院復健科醫生陳威達，已看屋看了五年，眼睜睜看著房價節節高漲，卻遲遲無法下決心買。他看過的台北南港中古屋已炒到每坪三十 萬元以上，預售屋也喊出每坪百萬元的誇張價；至於他有興趣的新莊地區房價，則在短短半年內漲了三成，他現在不僅已買不下手，更對房價如此沒完沒了地往上飆 覺得不可思議，他想在大台北從「無殼蝸牛」階級脫身，已經難上加難。
曾幾何時，結婚購屋、買房養老，這些過去被視為理所當然的人生路途，為 如今走來卻是荊棘遍布？
上班族心中遮風避雨的「家」，卻是有錢人眼中的「投資商品」、資產配置的工具。第一代台商在海外打拚多年有成後，回鄉置產是人情之常，台北精華區、台中七 期的豪宅群，正是他們彰顯成就之處，加上在低利率時代，爛頭寸過多的銀行，不願意收受五千萬元以上的存款，有錢人與台商從海外匯回來的錢無處可去，房地產 就成了他們「存錢」的重要工具，他們買房不太需要貸款，像市場名媛何麗玲買台北帝寶，就沒有貸一毛錢。如今被當成民怨的對象，他們有話要說。
全文未完，更多精采文章請見《財訊》
文／黃琴雅、鄭育容
台北都會房價向上提升，台北中產階級向下沉淪？年薪百萬元的中產階級買不起房子，與海外比價的有錢人卻覺得台北房價便宜，讓台灣社會階級正在重新劃分。高 鐵通車前北市房價是高市的二倍，如今差距變成五倍。大量人口在台北就業，卻在台北買不起房子。「房屋」這個原本提供人民遮風避雨的棲身之所，現在卻成了社 會經濟地位的象徵。房價飆漲讓許多中產階級感到「有產」遙不可及。一場加劇的階級戰爭已因房價高漲點燃火苗，其實，只要轉個念頭，就可能戰勝高房價，就像 捷運多一站，房價就少了一半，買房不變屋奴，讓你不會淪為「新貧」階級！
台北市大安區羅斯福路四段、靠近台灣大學附近的「基泰台大」住宅建案，喊出每坪二百萬元的天價。其實二○○九年九月建商原本要以一百萬元開價，卻因為還未 公開就出現四倍的超額認購，看好漲勢的建商馬上停賣，經過半年的「沉澱」，開價漲了一倍。
住在距「基泰台大」不遠處、靠近溫州街台大教職員宿舍的台大經濟系教授林向愷，聽到鄰居身價非凡，只能望屋興嘆。即將退休的他，是一般社會大眾認定的「中 產階級」，他正面臨搬離台大教職員宿舍後，已買不起台大附近房子的窘境。
階級1：中產「有殼」階級的憂慮！台大教授林向愷養老屋大貶值 央行總裁彭淮南換屋夢難圓
林向愷不是沒有為退休做準備，一九九三年淡水捷運未通車前，他以每坪二十二萬元買下淡水漁人碼頭附近一間面海的房子，打算作為退休的居所，四十坪共八八○ 萬元。這十七年來，大安區房價漲了兩倍，台大附近的中古屋行情也從當時的每坪三十多萬元，漲到現在的五、六十萬元，而他在淡水那戶遠離捷運的房子卻反倒跌 了三成，每坪只剩十五萬元，若賣掉只能拿回六百萬元，僅買得起「基泰台大」的一間三坪廁所。
「我想要跟現在一樣的生活品質，除了去搶劫外，沒有別的辦法！」一位台大教授將淪為房產「新貧階級」，只因當年的買屋抉擇，現在要被逐出大安區、甚至台北 市，「那種因為買不起，被一波波往外推的感覺很惡劣！」林向愷無奈至極，「政府眼中只有頂端與最底層，沒有為中產階級提出合理的房價政策。」
如果大學教授的哀怨還不夠凸顯台北房價的高不可攀，央行總裁彭淮南這幾年也在想換大一點的房子，好讓國外工作的兒孫回來團聚。他在台北市優質住宅區的麗水 街住了二十七年，做了十二年總裁、月薪十八萬元、存款六百多萬元，曾向友人抱怨住家附近的房子連他都買不起了！央行在去年十月下旬就率政府部門之先回應高 房價問題，提出希望銀行不要貸款給投資客等「彭三條」的軟性政策喊話，最近又對銀行進行一連串房貸信用管制，看來彭總裁對高房價確實頗有感觸。
看著台北市豪宅、標售土地不斷創新、帶動房價，像林向愷買在郊區的有屋階級，或是彭淮南想換屋的中產階級比比皆是，他們不斷在「繼續待在年久失修、空間不 大的市區老房子」，或「乾脆改變生活作息，搬到郊區買新屋」之間困惑著，然而，這群「比上不足，比下有餘」的有產階級，相對剝奪感已油然而生。
階級2：中產「無殼」階級的恐懼！單身熟女置產、樂活難兩全 年輕夫妻房奴、孩奴雙肩重擔
一位有著穩定中等收入、年薪百萬元的台北單身熟女，一直過著租屋的生活，她喜歡吃美食、樂於上中高檔餐廳嘗鮮，更愛每隔二、三年就換個租屋環境，為自己尋 找生活新鮮感。這兩年，她終於開始看屋，卻愈看愈焦慮，市區已經買不起，捷運沿線的郊區也已漲價許多，買屋對她而言形同要開始過苦日子！同樣是單身熟女的 前青輔會主委鄭麗君，就常跟友人抱怨房價高、買不起房子。
而年薪數百萬元的台北縣公立醫院復健科醫生陳威達，已看屋看了五年，眼睜睜看著房價節節高漲，卻遲遲無法下決心買。他看過的台北南港中古屋已炒到每坪三十 萬元以上，預售屋也喊出每坪百萬元的誇張價；至於他有興趣的新莊地區房價，則在短短半年內漲了三成，他現在不僅已買不下手，更對房價如此沒完沒了地往上飆 覺得不可思議，他想在大台北從「無殼蝸牛」階級脫身，已經難上加難。
曾幾何時，結婚購屋、買房養老，這些過去被視為理所當然的人生路途，為 如今走來卻是荊棘遍布？
上班族心中遮風避雨的「家」，卻是有錢人眼中的「投資商品」、資產配置的工具。第一代台商在海外打拚多年有成後，回鄉置產是人情之常，台北精華區、台中七 期的豪宅群，正是他們彰顯成就之處，加上在低利率時代，爛頭寸過多的銀行，不願意收受五千萬元以上的存款，有錢人與台商從海外匯回來的錢無處可去，房地產 就成了他們「存錢」的重要工具，他們買房不太需要貸款，像市場名媛何麗玲買台北帝寶，就沒有貸一毛錢。如今被當成民怨的對象，他們有話要說。
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